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      天友研發(fā)部 | “這次,咱的戶型有根了”

      2020-08-22 17:39:11 webmaster





      產(chǎn)品,說是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“靈魂”不為過。


      親,作為一個(gè)地產(chǎn)sir,每當(dāng)新項(xiàng)目的產(chǎn)品戶型要定案時(shí),是不是總會讓你備感煎熬?

      產(chǎn)品戶型組合拿出來,到底有沒有底啊,市場認(rèn)不認(rèn)?。?/span>

      這個(gè)戶型看起來~總覺得哪里還差那么一點(diǎn)點(diǎn)不是?

      到底留著陽臺好,還是留著家政間更好呢?

      ……


      朋友,你的感覺沒錯(cuò)!


      導(dǎo)致這些感覺的根源在哪呢?


      我們認(rèn)為,在于產(chǎn)品設(shè)計(jì)與市場反饋之間的脫節(jié)。


      目前的現(xiàn)實(shí)情況是,即使是在戶型設(shè)計(jì)方面經(jīng)驗(yàn)豐富的老法師們,對市場的反饋感知也未必那么直接而全面。

      倘若對市場反饋的把握不到位,不能及時(shí)恰當(dāng)?shù)厝谶M(jìn)新的戶型設(shè)計(jì)中,做好權(quán)重取舍,就很難保證產(chǎn)品的設(shè)計(jì)落地不出現(xiàn)偏差。


      另一方面,熟悉并理解市場的甲方營銷巴巴們,如不能充分理解作為產(chǎn)品載體的戶型設(shè)計(jì)邏輯,就很難將市場反饋的需求通過設(shè)計(jì)系統(tǒng)地表達(dá)出來。


      本應(yīng)無縫對接的兩個(gè)維度,結(jié)果一個(gè)向左走,一個(gè)向右走,漸行漸遠(yuǎn)。



      市場和設(shè)計(jì)信息對接的不對稱不充分,導(dǎo)致在戶型的設(shè)計(jì)和選擇上,總是不能有充分的信心和底氣,進(jìn)而影響到項(xiàng)目的決策,甚至成敗。


       

      面對這種境況,天友研發(fā)君自然是責(zé)無旁貸。


      研發(fā)君近來在戶型這塊持續(xù)“升級打怪”,繼天友戶型查詢系統(tǒng),與各大頭部房企做了幾輪戶型標(biāo)準(zhǔn)化之后,現(xiàn)在我們推出了這套戶型地圖大數(shù)據(jù)系統(tǒng)。


      初期,我們找戶型主要靠“刷臉”,即按戶型在市場和項(xiàng)目上出現(xiàn)的頻次來篩選戶型,后來發(fā)現(xiàn),這樣的分析過于感性和粗線條,缺少定量的數(shù)據(jù)支撐,各種因素干擾和誤差比較大,影響到產(chǎn)品決策的精準(zhǔn)度,經(jīng)過不斷迭代,目前實(shí)現(xiàn)了以


      “產(chǎn)品市場數(shù)據(jù)+戶型邏輯解析”為核心


      的全區(qū)域各版塊住宅項(xiàng)目與產(chǎn)品的查詢、對比、解析系統(tǒng),是一套助力產(chǎn)品定位與決策的工具。用客觀理性覆蓋全面的市場數(shù)據(jù)克服個(gè)人感官喜好判斷的偏差。




      這套新系統(tǒng)怎么用,具體能獲取些什么?下面就為您說道說道。





      戶型大數(shù)據(jù)系統(tǒng)分為四大功能塊。

      天友設(shè)計(jì)



      01

      區(qū)域板塊樓盤


      第一個(gè)模塊,提供全市范圍住宅項(xiàng)目從區(qū)域到板塊再到樓盤的圖譜式查詢。


      將住宅銷售市場按行政區(qū)劃分為若干板塊,通過定向搜索或點(diǎn)選地圖,各區(qū)域板塊和樓盤基礎(chǔ)信息一目了然。

      天友設(shè)計(jì)

      天友設(shè)計(jì)

      02

      產(chǎn)品供求數(shù)據(jù)


      研發(fā)初期,我們用市場上和項(xiàng)目中出現(xiàn)頻次的多寡來選定各個(gè)板塊主力戶型。


      經(jīng)過反復(fù)試用,發(fā)現(xiàn)這樣選擇帶來的問題是


      頻次高低雖然能一定程度上看到項(xiàng)目對于產(chǎn)品的選擇取向,但是無法準(zhǔn)確把握這個(gè)戶型的市場反應(yīng)和反饋如何,正如產(chǎn)品造出來了,但受不受市場歡迎卻無從知道。


      而產(chǎn)品的市場屬性,最終要落到產(chǎn)品在市場選擇過程中的供求關(guān)系中:產(chǎn)品供求指數(shù)才更能體現(xiàn)產(chǎn)品在市場上的受認(rèn)可程度。


      因此,為了更清晰明白的呈現(xiàn)每個(gè)項(xiàng)目每個(gè)戶型的市場的客觀數(shù)據(jù),研發(fā)君對全市域各樓盤產(chǎn)品供求和銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行整體梳理歸納,并通過后臺軟件運(yùn)算,生成各類別所需數(shù)據(jù)圖表。


      特別要提出的是,這套系統(tǒng)是基于知名的克爾瑞平臺市場數(shù)據(jù)的二次開發(fā),從而保證了數(shù)據(jù)的可靠性。


      讓產(chǎn)品的市場數(shù)據(jù)說話,勝過感性認(rèn)知的千言萬語。


      在產(chǎn)品供求數(shù)據(jù)這個(gè)版塊下,呈現(xiàn)不同板塊不同時(shí)段市場在售產(chǎn)品的整體供應(yīng)占比,以及供銷比,為項(xiàng)目的產(chǎn)品線定位決策提供重要參考。

      天友設(shè)計(jì)天友設(shè)計(jì)



      支持?jǐn)?shù)據(jù)導(dǎo)出。各項(xiàng)數(shù)據(jù)每月進(jìn)行更新整理,保證時(shí)效性。

      天友設(shè)計(jì)



      03

      產(chǎn)品數(shù)據(jù)分析


      戶型數(shù)據(jù)分析模塊,又有哪些價(jià)值看點(diǎn)呢?


      A丨覆蓋全市24區(qū)域178板塊市場數(shù)據(jù)全部網(wǎng)羅在內(nèi),做到真正大數(shù)據(jù)。

      天友設(shè)計(jì)


      B丨輕松獲取某個(gè)板塊下,相同面積段內(nèi)不同結(jié)構(gòu)的戶型供應(yīng)數(shù)量占比,為產(chǎn)品格局的選擇提供依據(jù)。

      天友設(shè)計(jì)



      當(dāng)需要選取同面積段的哪個(gè)戶型格局時(shí),是最難做取舍的時(shí)候,選擇困難癥又犯了。有了市場數(shù)據(jù)分析的加持,選哪個(gè)不選哪個(gè)心里分分鐘就有數(shù)了吧。

       

      C丨全方位呈現(xiàn)同類產(chǎn)品在戶型設(shè)計(jì)上的特征。


      將市場同類產(chǎn)品及競品在供應(yīng)數(shù)量、戶型格局,面寬尺寸等維度以圖表化對比呈現(xiàn);而在產(chǎn)品特點(diǎn)描述上,如同選購菜單一般,通過表單全面展示對比產(chǎn)品在戶型配置上的優(yōu)劣勢。


      天友設(shè)計(jì)

      D丨圖表導(dǎo)出,方便讀取調(diào)用。


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      04

      天友戶型庫


      熟悉我們的朋友,應(yīng)該記得天友自有戶型庫系統(tǒng)。

      天友設(shè)計(jì)

      在戶型地圖大數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,將天友戶型庫做到與時(shí)俱進(jìn)、常換常新、去蕪存菁,歸檔一批被市場認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)戶型,作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)的扎實(shí)儲備。







      這套住宅產(chǎn)品的戶型地圖大數(shù)據(jù),有了市場端供求數(shù)據(jù)定量分析這一有力支撐,加上產(chǎn)品立體式多維度設(shè)計(jì)參數(shù)對比、邏輯詳盡剖析,為項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品定位提供了重要的參考和借鑒,也為新戶型的設(shè)計(jì)提供了有理有據(jù)的基礎(chǔ)和指引。


      對于始終秉持“以客戶為中心”的天友公司來說,為客戶提供更加契合市場的優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)服務(wù),是我們一直孜孜以求的目標(biāo)。









      “王總,您看這次戶型通過這波大數(shù)據(jù)操作下來,有根了吧”

      “嗯,確實(shí)穩(wěn)了!”


      天友設(shè)計(jì)


      各位感興趣想進(jìn)一步交流的朋友,歡迎在文后留言。


      天友產(chǎn)品研發(fā)部,一直堅(jiān)持在產(chǎn)品戶型領(lǐng)域“修煉”。下一期將為大家?guī)怼妒袌鼍o湊戶型的探索與研究》,敬請期待。

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